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根據(jù)新準(zhǔn)則，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，所有租賃業(yè)務(wù)（除了12個(gè)月以內(nèi)的短期租賃和低價(jià)值租賃外）都將參照現(xiàn)行的融資租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理納入資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)（俗稱入表）。

現(xiàn)行準(zhǔn)則將租賃劃分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩類。經(jīng)營(yíng)租賃不確認(rèn)租賃資產(chǎn)和負(fù)債，給承租人調(diào)節(jié)報(bào)表提供便利，但由此帶來(lái)的大量表外融資也飽受詬病。

為了增加租賃業(yè)務(wù)的披露透明度，新租賃準(zhǔn)則孕育而生。新租賃準(zhǔn)則下，租賃會(huì)計(jì)的核心問(wèn)題不再是認(rèn)定融資租賃的“五大條件”，而轉(zhuǎn)化為判斷是否滿足租賃定義：合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以獲取對(duì)價(jià)。

新租賃準(zhǔn)則對(duì)于原經(jīng)營(yíng)租賃承租人的影響是重大而廣泛的。承租人資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)和負(fù)債將同時(shí)增加。

現(xiàn)行準(zhǔn)則下經(jīng)營(yíng)租賃僅按直線法確認(rèn)租賃費(fèi)用，而在新準(zhǔn)則下，將會(huì)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的折舊和租賃負(fù)債的利息支出兩項(xiàng)費(fèi)用，綜合而言對(duì)于損益影響是前高后低的。

新租賃準(zhǔn)則對(duì)于關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)會(huì)產(chǎn)生連帶影響，包括：資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、EBITDA、凈利潤(rùn)、EPS、ROE、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流等。

新租賃準(zhǔn)則對(duì)各行各業(yè)存在普遍的影響，尤其是對(duì)存在大量租賃活動(dòng)的行業(yè)和公司將產(chǎn)生重大影響：

不過(guò)，新租賃準(zhǔn)則給了所有人一個(gè)禮包，12個(gè)月以內(nèi)的短期租賃可豁免入表。研討會(huì)上一些租賃同行提出，通過(guò)把長(zhǎng)期租賃合同拆分成多個(gè)一年期合同來(lái)規(guī)避入表要求。實(shí)際上，這種作法不可取。根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，這一系列合同視為含隱形續(xù)租選擇權(quán)，租賃期仍應(yīng)按照多年計(jì)算。此外，“長(zhǎng)期拆短期”不一定符合商業(yè)邏輯，如果一年合同到期后承租人不再續(xù)租，出租人將承擔(dān)較大資產(chǎn)余值風(fēng)險(xiǎn)。

筆者認(rèn)為，確實(shí)存在一些合理減輕新租賃準(zhǔn)則對(duì)報(bào)表影響的方法。

新租賃準(zhǔn)則重新定義了租賃，其核心定義中強(qiáng)調(diào)了租賃與服務(wù)的區(qū)別。在現(xiàn)行準(zhǔn)則下，由于會(huì)計(jì)處理相同（發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用），經(jīng)營(yíng)租賃合同一般不會(huì)專門拆分租賃和服務(wù)兩部分；而在新租賃準(zhǔn)則下，區(qū)分租賃與服務(wù)就變得尤其重要（如：設(shè)備租賃合同中將維修費(fèi)用單獨(dú)拆分），可以減少合同中被認(rèn)定為租賃的部分，就能減少“入表”資產(chǎn)和負(fù)債的金額，降低相關(guān)影響。

新租賃準(zhǔn)則引入“可變租賃付款額”的概念，規(guī)定“與消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、基準(zhǔn)利率掛鉤的款項(xiàng)等”計(jì)入租賃付款額，而其他可變租賃付款額則無(wú)須列入。這包括與承租人來(lái)自標(biāo)的資產(chǎn)的業(yè)績(jī)掛鉤的款項(xiàng)，例如：開(kāi)機(jī)天數(shù)、產(chǎn)量、銷售額的一定百分比等。因此，適當(dāng)將原固定租金拆分為“固定+可變租金”可以減少租賃資產(chǎn)和負(fù)債的金額。同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮可變因素帶來(lái)的每期收益變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)及在租賃合同收益核算上帶來(lái)的困難。

新租賃準(zhǔn)則的修訂經(jīng)歷了非常艱難的過(guò)程，2006年IASB工作組成立，直到2010年才發(fā)布IFRS 16征求意見(jiàn)稿，到2016年正式準(zhǔn)則頒布，及2018年中國(guó)準(zhǔn)則征求意見(jiàn)，期間受到了非常多的反對(duì)和質(zhì)疑。除了會(huì)計(jì)技術(shù)方面的討論，各方關(guān)注的重點(diǎn)集中在租賃的認(rèn)識(shí)上——究竟什么是租賃。

融資租賃的四大支柱：監(jiān)管、會(huì)計(jì)、法律、稅收，在當(dāng)下中國(guó)，這四大支柱無(wú)一不在變化演進(jìn)。

筆者認(rèn)為，會(huì)計(jì)的本質(zhì)是信息的記錄，微觀上會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化使承租人報(bào)表發(fā)生了很大的變化，——但租賃本身沒(méi)有發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不會(huì)因此受到影響。

在當(dāng)下去杠桿的宏觀背景下，政府平臺(tái)、剛性兌付等一扇扇閘門關(guān)上。做傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的租賃公司壓力與日俱增，面臨轉(zhuǎn)型時(shí)必然面對(duì)新行業(yè)、新客戶的開(kāi)拓與原有風(fēng)控能力的不協(xié)調(diào)。

新租賃準(zhǔn)則讓出表夢(mèng)破滅，這進(jìn)一步推動(dòng)租賃公司從“類信貸資金融通”向“專業(yè)化價(jià)值服務(wù)”演進(jìn)，從單一的資金提供者到資金、資產(chǎn)、資本提供方和參與方多重身份的演變。通過(guò)租賃構(gòu)建起以租賃物為核心的綜合服務(wù)方案，全方位、多元化地滿足客戶的需求，回歸租賃的本源。