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編輯：超級管理員 / 發(fā)布時間：2023-12-09 / 閱讀：849

來源：租賃雜談

近年來，對于金租公司經營展業(yè)的監(jiān)管趨嚴，從租賃物到手續(xù)費等細節(jié)，監(jiān)管方面均有出具監(jiān)管文件進行展業(yè)指導。其中，對于租賃物的監(jiān)管，在近年來持續(xù)受到業(yè)內關注。

一、金租監(jiān)管，緊盯租賃物適格性

金融租賃新監(jiān)管常態(tài)之一，是對租賃物的嚴格管控，體現(xiàn)在監(jiān)管文件和監(jiān)管罰單上。

1、監(jiān)管文件：

《中國銀保監(jiān)會辦公廳關于加強金融租賃公司融資租賃業(yè)務合規(guī)監(jiān)管有關問題的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2022〕12號），2022年2月11日成文，2022年年底公開發(fā)布。

《國家金融監(jiān)督管理總局關于促進金融租賃公司規(guī)范經營和合規(guī)管理的通知》（金規(guī)〔2023〕8號），2023年10月底發(fā)布。

12號文、金規(guī)8號文等重磅金融租賃監(jiān)管文件，對金融租賃公司開展業(yè)務時租賃物的適格性做出了極為嚴格的要求。

比如，12號文規(guī)定：

作為租賃物的構筑物，須滿足所有權完整且可轉移（出賣人出售前依法享有對構筑物的占有、使用、收益和處分權利，且不存在權利瑕疵）、可處置（金融租賃公司可取回、變現(xiàn)）、非公益性、具備經濟價值（能準確估值、能為承租人帶來經營性收入并償還租金）的要求。

嚴禁將道路、市政管道、水利管道、橋梁、壩、堰、水道、洞，非設備類在建工程、涉嫌新增地方政府隱性債務以及被處置后可能影響公共服務正常供應的構筑物作為租賃物。

在壓降構筑物租賃業(yè)務的同時，繼續(xù)嚴控房地產租賃業(yè)務......

金規(guī)8號文更是直接加碼規(guī)定嚴禁新增非設備類售后回租業(yè)務：

“嚴禁將古玩玉石、字畫、辦公桌椅、報刊書架、低值易耗品作為租賃物，嚴禁以乘用車之外的消費品作為租賃物，嚴禁新增非設備類售后回租業(yè)務。”

2、監(jiān)管罰單：

據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年截至目前金租公司收到地方監(jiān)管局開出的21張罰單中，有16張罰單涉及租賃物不合規(guī)事項，涉及至少14家金租公司。

二、有些租賃物，不宜在中登網上登記

在針對租賃物施加強監(jiān)管的大背景下，仍有一些新增租賃登記反映出來相關金租公司“頂風作案”，比如，看看下面這些隨（zhuan）機（men）挑選來自金租公司登記的租賃物：

下述租賃登記數(shù)據(jù)來源：企業(yè)預警通

1、13條高速公路的隔離帶護欄

2、4條道路資產

3、各種地下管網

4、房屋及車位

5、地鐵站臺

6、景區(qū)大道管廊

7、大壩、涵洞

8、在建工程

9、道路及橋梁

各方在看待中登網上登記的租賃物描述時，心態(tài)可能是不一樣的，如：

法律人士：在中登網上登記的意義是什么？

監(jiān)管領導：上上中登網就能開出一大批罰單了

金租同行：臥槽，這租賃物你們還敢做呢？

商租同行：學到了！這租賃物也可以做做。

自媒體：素材來了……

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