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　　一直認(rèn)為，沒有完美的合同，所以在為顧問單位起草、審查、設(shè)計合同條款時，只力求做到“完善”。完善的合同條款能切實為交易雙方提供履行上的參照，能切實防范交易風(fēng)險并規(guī)避對己方不利的問題。

　　

　　融資租賃合同是一類特殊的合同，特殊性主要體現(xiàn)在：合同法律關(guān)系特殊、租金特殊、承租人對出賣人和租賃物具有選擇權(quán)的特殊、承租人承擔(dān)與租賃物所有權(quán)有關(guān)的一切風(fēng)險的特殊，由于其具有諸多的特殊性，無論是對于合同的履行還是發(fā)生爭議時的糾紛解決，都需要雙方事先簽訂一份完善的融資租賃合同。本文主要站在融資租賃公司即出租人的立場，從利于出租人的角度出發(fā)，根據(jù)法律規(guī)定和司法實踐，對融資租賃合同中可約定或者說應(yīng)約定事項進(jìn)行闡述。

　　

　　一、關(guān)于租賃物價值的約定

　　

　　融資租賃交易中，租賃物系由承租人選定，并以專業(yè)性、定制的大型設(shè)備居多。在出租人與承租人就租賃物的價值存有爭議時，因租賃物的獨特性，按照一般的評估、拍賣程序確定租賃物的價值，要么因為租賃物過于專業(yè)，以致于無特定的評估機(jī)構(gòu)可以評估，或者因為評估的時間長且成本高，在經(jīng)濟(jì)上不可行，比如飛機(jī)，要么因為租賃物系專門為承租人定制，對其他使用人無使用價值，以拍賣程序確定租賃物的價值，流拍的情形難以避免。因此需要出租人與承租人事先在合同中對租賃物的價值進(jìn)行約定，以便發(fā)生爭議時無需評估僅根據(jù)合同的約定便能確定租賃物的價值。

　　

　　實際案例中，需要確定租賃物價值一般有三種情形；第一，承租人違約，出租人請求解除合同，收回租賃物并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規(guī)定，出租人請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物賠償損失的，損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額，此時，需要確定租賃物的價值；第二，承租人破產(chǎn)，如果出租人將租賃物收回，并以出租人債權(quán)未受清償部分申報破產(chǎn)債權(quán)，或者要求承租人的保證人清償?shù)模藭r，因涉及租賃物價值與出租人的債權(quán)的折抵問題，需要確定租賃物的價值；第三，合同無效時租賃物的的折價補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條的規(guī)定，因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人會顯著降低租賃物價值和使用價值的，人民法院可以判決租賃物歸屬承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況由承租人對租賃物進(jìn)行折價補(bǔ)償，租賃物折價補(bǔ)償?shù)膶嶋H金額，也須以租賃物的價值確定為前提。

　　

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，如果在訴訟期間，承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價值嚴(yán)重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估或者拍賣確定?；谏鲜鲆?guī)定，建議出租人與承租人在融資租賃合同中明確約定租賃物的價值或者價值確定方式，約定租賃物的折舊方式以及合同到期后租賃物的殘值，以便雙方發(fā)生糾紛需要確定租賃物的價值時能找到直接的合同依據(jù)適用，避免因需要評估租賃物價值導(dǎo)致的訴訟周期延長、訴訟成本增加、無法評估、評估偏離實際價值等問題的出現(xiàn)。

　　

　　二、關(guān)于租賃物歸屬的約定

　　

　　根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出租人與承租人未在融資租賃中對租賃物的歸屬作出約定時，租賃物歸出租人，這樣看來，貌似不需要在合同中對租賃物的歸屬作出歸屬出租人的約定，但是：第一，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條的規(guī)定，如果雙方在合同中約定租賃期滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附和、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人要求承租人給予合理補(bǔ)償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。反之，如果雙方在合同中沒有約定租賃期滿后租賃物歸出租人的，當(dāng)發(fā)生上述情形時，出租人不能向承租人主張合理補(bǔ)償，勢必導(dǎo)致出租人因此遭受損失；第二，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規(guī)定，出租人根據(jù)法律規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物賠償損失的，損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。也就是說，如果合同約定了租賃期滿租賃物歸出租人所有的，出租人請求賠償損失的范圍應(yīng)包括合同到期后租賃物的殘值，如果沒有相關(guān)約定，則出租人不能主張該部分損失。因此，建議出租人在融資租賃合同中和承租人約定租賃期滿后租賃物歸屬出租人。

　　

　　三、關(guān)于租金的約定

　　

　　融資租賃交易中，出租人的主要權(quán)利是向承租人收取租金，租金是出租人獲利的來源，因此，租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付期限以及承租人未按期足額支付租金時的處理方式對出租人而言尤為重要。如果出租人與承租人在融資租賃合同中沒有對租金的相關(guān)事項作出事先約定，不僅會導(dǎo)致有關(guān)租金的履行容易產(chǎn)生爭議同時也會造成對出租人的不利后果。具體而言:第一，根據(jù)《合同法》第二百四十三條的規(guī)定，如果雙方在合同中沒有約定租金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。換言之，如果雙方約定了租金，則應(yīng)尊重雙方的約定，承租人應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，因此，雙方在合同中明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)，不僅有利于履行合同，更有利于出租人；第二，根據(jù)《合同法》第二百四十八條的規(guī)定，雙方不僅要在合同中約定租金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要約定租金的支付期限，更要明確當(dāng)承租人未按合同約定支付租金時，出租人催告后經(jīng)過多長時間承租人仍未支付的，出租人可以解除合同收回租賃物或者要求承租人支付全部租金。對出租人而言以上約定的優(yōu)勢在于，事先確定當(dāng)承租人未按合同約定支付租金時，出租人可根據(jù)合同約定掌握主動權(quán)以及時控制風(fēng)險，即：既可以要求承租人支付全部租金又可以解除合同收回租賃物；第三，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條的規(guī)定，雙方不僅要在合同中約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付期限等問題，還應(yīng)明確約定承租人未按約支付租金達(dá)到一個什么樣的條件時，出租人可以解除合同并明確出租人催告后的支付期限。上述約定的優(yōu)勢在于，當(dāng)承租人未按合同約定支付租金時，出租人可以根據(jù)合同事先約定的解除條件，先催告承租人，催告后經(jīng)過合同約定的期限承租人仍未支付的，出租人可以解除合同收回租賃物以及時控制風(fēng)險。如果未作出上述約定，出租人在主張權(quán)利時將承擔(dān)繁重的舉證責(zé)任以證明達(dá)到法定的合同解除條件，即便舉證，還需要由人民法院來根據(jù)法律的規(guī)定來判斷合同應(yīng)否解除，如此，顯然給出租人控制風(fēng)險、主張權(quán)利造成負(fù)累。

　　

　　四、關(guān)于違約責(zé)任的約定

　　

　　不僅僅是融資租賃交易，任何一筆交易都應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任，以督促義務(wù)方履行合同，以懲罰違約方，更重要的是保證守約方能根據(jù)合同的約定得到補(bǔ)償或賠償。如果雙方未在合同中對違約責(zé)任作出約定，發(fā)生一方違約的情形時，則需要守約方舉證證明己方由于對方違約所遭受的實際損失，實際案例中，實際損失的舉證往往較為困難。相反，如果合同中有相關(guān)約定，則只需要根據(jù)合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任即可，除非守約方所遭受的實際損失大于違約責(zé)任才需要舉證證明實際損失。一般情況下，只要合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定明確，人民法院會根據(jù)合同的約定判定對方承擔(dān)約定的違約責(zé)任。因此，建議出租人在融資租賃合同中和承租人明確違約責(zé)任，以便糾紛發(fā)生時減輕己方的舉證責(zé)任。

　　

　　五、關(guān)于對出賣人行使索賠權(quán)的約定

　　

　　融資租賃交易中，存在著兩個法律關(guān)系表現(xiàn)為兩份合同，即融資租賃公司（以下稱出租人）與出賣人的買賣法律關(guān)系表現(xiàn)為買賣合同，出租人與承租人的融資租賃法律關(guān)系表現(xiàn)為融資租賃合同。對出賣人行使索賠權(quán)，主要和買賣法律關(guān)系相關(guān)。買賣法律關(guān)系中，出租人是根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇從出賣人處購買租賃物然后出租給承租人，出租人雖然是租賃物的買受人，但由于租賃物、出賣人是出租人按承租人的意愿指定購買的，是承租人事先選定的，承租人也是租賃物的實際使用人，因此，當(dāng)發(fā)生諸如租賃物存在質(zhì)量瑕疵、出賣人延遲供貨等問題時，由承租人直接對出賣人行使索賠權(quán)，即簡化了法律關(guān)系又降低了索賠成本，無疑是最科學(xué)的。因此，建議出租人在進(jìn)行融資租賃交易時，要在買賣合同中和出賣人約定：當(dāng)買受物發(fā)生質(zhì)量問題、出賣人違約時，由物的使用人、第三人即承租人直接對出賣人行使索賠權(quán)。要在融資租賃合同中和承租人約定：當(dāng)租賃物發(fā)生質(zhì)量問題、出賣人違約時，由承租人直接對出賣人行使索賠權(quán)，承租人行使索賠權(quán)，還應(yīng)繼續(xù)履行融資租賃合同項下租金的支付義務(wù)。

　　

　　如果出租人未和出賣人、承租人作出上述約定，根據(jù)合同相對性的原理，因是買賣合同項下的質(zhì)量糾紛或違約糾紛，所以只能由買賣合同的買受人即出租人向出賣人主張權(quán)利，這樣不僅不利于出租人主張權(quán)利同時也增加了出租人的交易成本，顯然對出租人不利 。因此，建議出租人一定要在買賣合同和融資租賃合同中做出相應(yīng)約定，同時注意，如果承租人向出賣人行使索賠權(quán)，出租人應(yīng)給予其相應(yīng)協(xié)助，否則因其未提供協(xié)助導(dǎo)致承租人索賠逾期或索賠失敗，承租人可要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　

　　以上為根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合本人在律師業(yè)務(wù)實踐中的經(jīng)驗總結(jié)出的融資租賃合同中對融資租賃公司（出租人）有利的應(yīng)約定事項，不足不詳之處，歡迎來電探討交流。

　　

　　相關(guān)法律條文：

　　

　　《合同法》

　　

　　第二百四十條　出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人、不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　

　　第二百四十三條　融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　

　　第二百四十八條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

　　

　　《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

　　

　　第四條融資租賃合同被認(rèn)定無效，當(dāng)事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進(jìn)行折價補(bǔ)償。

　　

　　第十條當(dāng)事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補(bǔ)償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

　　

　　第十二條有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　

　?。ㄒ唬┏凶馊宋唇?jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

　　

　?。ǘ┏凶馊宋窗凑蘸贤s定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

　　

　?。ㄈ┖贤瑢τ谇犯蹲饨鸾獬贤那樾螞]有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

　　

　　（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。

　　

　　第十八條 出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持:

　　

　　(一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的;

　　

　　(二)承租人行使索賠權(quán)時，未及時提供必要協(xié)助的;

　　

　　(三)怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的;

　　

　　(四)怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的。

　　

　　第二十條承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

　　

　　第二十二條出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　

　　前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。

　　

　　第二十三條訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。

　　

　　承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價值嚴(yán)重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估或者拍賣確定。

　　

　　作者簡介:

　　

　　孫春梅律師，河南尤揚律師事務(wù)所專職律師，融資租賃∕商業(yè)保理法律服務(wù)團(tuán)隊負(fù)責(zé)人，河南省租賃行業(yè)協(xié)會法律顧問。執(zhí)業(yè)14年，專注于融資租賃法律服務(wù)5年，專業(yè)領(lǐng)域：融資租賃、商業(yè)保理、合同法、公司法。服務(wù)內(nèi)容包括：參與商務(wù)談判；融資租賃∕商業(yè)保理交易結(jié)構(gòu)設(shè)計；起草、審查交易合同；就融資租賃∕商業(yè)保理交易中出現(xiàn)的疑難、專項問題出具法律意見書；融資租賃∕商業(yè)保理法律培訓(xùn)；代理融資租賃∕商業(yè)保理糾紛的訴訟和仲裁案件等。